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中国(广西)自由贸易试验区钦州片区楼盘分析(持续更新)

中国(广西)自由贸易试验区钦州片区楼盘分析(持续更新)18月26日,中国(广西)自由贸易区正式成立,8月31日,南宁、钦州和凭祥三个片区都举行了挂牌仪式。自贸区成立对于楼市有多大的影响,最近这几天很多的媒体都

中国(广西)自由贸易试验区钦州片区楼盘分析(持续更新)

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8月26日,中国(广西)自由贸易区正式成立,8月31日,南宁、钦州和凭祥三个片区都举行了挂牌仪式。自贸区成立对于楼市有多大的影响,最近这几天很多的媒体都做了详细分析,提出了很多的观点,有认为绝对不会涨的,有认为会上涨的。我的观点是:刚需的朋友趁早上车,不管你是改善型还是第一套,赶紧上车,能给您省不少钱;投资性的朋友建议还是到南宁买,在钦州楼市投资回报低、期限长,自贸区的前景还不明朗,再上国家"房住不炒"的总体要求,可能会达不到投资的预期。

对于楼市我有关注但是没有做深入的调查,但是这两天有朋友私信我想了解下钦州片区的房价动态,因此,我都实地踩盘后进行了细致的了解,下面简单给大家做一个介绍。

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碧桂园

中国(广西)自由贸易试验区钦州片区楼盘分析(持续更新)

安州府(来源网络)

碧桂园在钦州主要有3个楼盘,钦北区碧桂园(第十三中学旁)、碧桂园天玺湾(钦江二桥附近)以及碧桂园安州府(白石湖片区内)。

碧桂园最早的楼盘是钦北区的楼盘,2015年左右就开始在销售,当时钦北区唯一进入钦州市区的G325国道还没有修通,交通十分不便,导致当时的价格比较便宜,小别墅大概100-140万,高层大概4000元左右。G325修好后,加上受海南自贸区成立的影响(个人认为钦北防当时的房价猛涨了一波),房价有了较大幅度增长,现在钦北碧桂园的一手房价格在5000-5500左右,别墅的话很多二手的业主卖到了160万(个人觉得应该是有价无市的价格)。

天玺湾和安州府户型上还是比较相似,价格在6000左右,还有一些特价房。天玺湾靠近二桥、五桥和市政府,主打是江景房,交通还是比较便利的。安州府位于白石湖片区内,白石湖片区现在是钦州市政府重点规划开发的区域,附近有白石湖休闲区(有酒吧、餐馆、健身房)、吾悦广场、和谐塔,还毗邻北部湾大学城,在建的有中央民族大学附属中学(公私合办)、京华国际学校(私立),个人觉得还是比较可以的,但是前面几年入住可能略显荒凉,以上户型都是精装。具体的价格如果想了解的,可以私信,因为不同楼层的价格好像不一样,有些没有了解到位。

恒大

恒大在钦州有三个楼盘,恒大绿洲(高新区内)、恒大御景半岛(二桥头)以及恒大学府(白石湖片区内)。

恒大的最早的楼盘是恒大绿洲,当时在钦州还是比较高端的楼盘,配套好、设施好以及绿化好。至于有什么不好的,因为恒大绿洲跟公墓相邻,以至于后面这个片区的楼盘卖得都不怎么好,包括长岛花园、高新钦园等等等,甚至很多二手房住都没有住过都很难转手,价格也很便宜。恒大绿洲现在二手房在4000元左右吧,部分楼层还要便宜一些。

恒大御景半岛就比较厉害了,均价6700左右,最高的,我了解到的已经超过7000。这个楼盘卖得非常好,配套都是比较健全的(超市、影院一应具全,不过影院好像已经不做了),优势也比较明显:毗邻钦州市二中以及二中附属幼儿园、橡树幼儿园,还位于八大场馆片区。但是价格也比较高的,价格高还卖得好,说明质量还不错。

恒大学府位于白石湖片区内,也是精装房,价格也是在6200元左右,配套设施比较齐全。学区是白石湖小学(目前还是相当于一个村小吧,感觉还不是特别好),还有西大交大附属二中(学费贵,6K左右,教学质量应该还好),另外一个京华国际艺术学校也在白石湖片区,北部湾大学城直线距离也很近,这个地方也是市政府重点发展的区域,感觉总体还好。

正元江语湖

江语湖楼盘位于白石湖片区,跟碧桂园隔路相望,主推河景房,有大平层户型(225平方左右),价格还没有出来,预计2019年9月中下旬开盘。

正元地产在钦州开发有多个楼盘,例如正元七里香溪、正元清水湾等,其中七里香溪楼盘已经基本售罄,入住率也非常高,因为这个楼盘还没有开盘,我们对比下同一旗下的七里香溪楼盘。

七里香溪位于钦廉街,学区是沙埠小学,位置对于在旧城区工作的人来讲比较偏僻,但是对于在河东新区工作的朋友来讲,这个楼盘性价比还是比较高(4800元左右最近一期),有小高层、步梯房,小区绿化比较好,居民多是钦州市乡镇上来的朋友,物业费(6毛左右)也比较便宜,停车位比较充足(很多人停在小区外路边,有时候比较交通比较糟糕)。缺点就是设施经常损坏,人住得比较杂乱,楼间距短、楼房隔音差等。

中央绿地公园

绿地是新进入钦州的楼盘,在南宁有很多的项目,这个楼盘是2019年8月正式进驻钦州,9月份才建成售楼部,现在项目主推楼层尚不确定,栋数尚不确定。这楼楼盘的两块地是分开的,不过都在白石湖片区,这个楼盘的优势是面湖,就在湖边,应该是离白石湖直线距离最近的楼盘吧,必旁边的光大悦湖云邸还要近,所以我猜测均价应该在6K以上。户型并不大,最大的目前主推是125m²。

奥林华府

楼盘位于江语湖楼盘正前方,正正和谐塔后面(塔后面好不好,朋友们可以咨询一下,我见好多说法不太一样)。这个楼盘主打也是江景房,但是楼盘面积比较小,配套的话基本就是没有什么配套我所了解。奥林华府这个楼盘开盘的时候性价比非常高(4200元左右),有很大的赠送面积。不过现在可能进入清盘了,从去年开始已经是6500左右了,总之很贵了。

吾悦广场

吾悦广场的住宅区就位于吾悦商业区就是连在一起的,开盘以来都是销售火爆的了。吾悦广场现在是钦州市的第一商业中心,无论是规模还是内部装修、卖场类型都是首屈一指的。前两天在抖音看到一个朋友周一早上还是晚上到吾悦广场逛街,发现人特别少觉得比不上年年丰,我个人觉得人流量比不过刚开业的时候,但是年年丰比不上那是不可能的,吾悦和世贸没有开业的时候,年年丰是逛街的首选,我基本一周去4~5次晚上,路又小真是水泄不通,世贸开业后年年丰根本就是萧条得不行,多少商家都做不下去,住河东这边的基本不会再往那边走。只能讲,周一到周四,吾悦广场、世贸、年年丰、大润发这几个地方人流其实都差不多,吾悦比较大所以显得更加空旷,相对周末来讲,现在吾悦应该是人最多的地方了。

吾悦广场的住宅单价在5500元左右,商铺在12000元左右,具体还看看楼层、看地段。配套就是这个商场,逛街比较方便,与钦州市三中隔街相邻。唯一让人担心的是,吾悦这个公司在全国的整体运营上好像出了些问题,加上商场的整体运营还是依赖白石湖片区的发展,如果钦州市经济发展能够欧带动人口的迁入,那这里的投资应该有不错的汇报;但是如果钦州市的经济社会发展没有带来较大的人口迁入,仅仅依靠本地人口,那就比较尴尬了。

人和春天

人和春天这个楼盘开发入住也是很早,这个小区非常大,有ABCD区,配套设施完善,现在应该是钦州市入住率比较高的小区,口碑也比较好。建设有世贸广场、人和小学、健身会所等设施,小区内人车分流,绿化也比较好。重点就是人和小学,人和小学现在在钦南区入学选择中比较抢手,去年的办学成绩据说是钦州市第二。就读先后顺序的分三类:一类是房子和户口都在人和小区的;二类是房子在人和小区,但户口不在;第三类是都不在人和小区的。想就读这个学校的,在人和买房落户是比较好的选择,二手房比较多这个小区。

2019年9月人和春天小区D区面湖的楼王21栋已经开始销售,都是大面积的大平层(205m²左右),均价6200元每平方左右,户型比较通透,有些朋友可能有点介意房间门对门,其他的方面觉得都是比较好。

康桥星辉里

康桥这个楼盘最早是在钦北区,康桥1209位于钦北区 钦州湾大道与新城八路交汇处,2016年以前,钦北区的楼盘价格还停留在3000元以下,主要原因是钦北区经济发展水平比较低,同时也不是钦州市的主要发展方向,更重要的是钦州湾大道破破烂烂的,一般人都不会去那边买房子。现在那一带的房子应该在4000左右吧。

康桥星辉里的楼盘就在人和春天对面,面积不大,主打得就是快消房,户型最大的140多M²,价格在5200元左右,在这一带还是比较便宜的。学区人和小学,距离世贸广场走路10分钟,非常近,对面有小卖部,有餐饮店,生活还是比较方便。房屋质量的话跟之前的康桥1902应该差不多,交房比较晚,要多2021年好像。刚需3房的朋友其实可以考虑一下。

(未完待续,有想介绍其他楼盘的可以私信也可以留言,不熟悉南宁、钦州的,可以私信畅聊)。


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